未经房主同意卖房算数吗？

房屋买卖必须经过产权人同意才能生效。如果未经房主本人同意或授权，他人擅自出售房屋，这种交易行为在法律上是无效的。房屋产权以登记为准，只有登记在册的产权人或其合法委托代理人，才有权处置房产。在实际操作中，买方应当核实卖方的身份证明、房产证等材料，确认卖方确实是产权人或持有有效的授权委托书。如果发现卖方无权处置房产，买方可以主张合同无效，要求返还购房款并赔偿损失。对于产权人来说，若发现自己的房产被他人擅自出售，可以向相关部门申请撤销违法交易，恢复产权登记。如果因此遭受损失，还可以追究侵权方的法律责任。房屋买卖涉及重大财产权益，各方都应当谨慎对待，确保交易合法合规。- AI整理生成 - 收起