离婚时夫妻财产协议怎么分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若夫妻双方能协商一致，可签订书面协议明确房产归属，并到相关部门办理产权变更手续。协商不成的，法院会根据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判定。 婚前全款购房且登记在个人名下的房产，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需补偿另一方。父母出资购房的情况较为特殊，若为婚前出资且明确赠与自己子女，一般认定为个人财产；婚后出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 签订财产协议时应注意内容合法有效，不得损害第三方权益。涉及按揭贷款的房产，还需与银行协商变更还款人。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等材料，以便必要时作为证据使用。 若房产涉及违规建造或权属争议，需先解决合规性问题再处理分割。特殊性质的房产如军产房、校产房等，还需遵循特定管理规定。- AI整理生成 - 收起