二手房买家违约该怎么办？

二手房交易中买家违约时，卖家可根据实际情况采取以下措施。若已签订正式合同且买家支付了定金，卖家有权没收定金作为违约金；若买家已支付首付款但拒绝继续履行合同，卖家可协商解除合同并要求赔偿实际损失，或通过法律途径要求强制履行。 建议优先与买家协商解决，保留书面沟通记录。协商不成时，可凭合同及相关证据向法院提起诉讼，主张违约金或赔偿。需注意，违约金一般不超过合同总价的20%，超出部分可能不被支持。 若房屋已办理网签，需双方共同申请撤销备案。在此期间，卖家应避免将房屋另行出售，以免产生法律风险。整个过程建议咨询专业机构，确保操作合法合规。- AI整理生成 - 收起