咨询下,县城城中村集体土地院基在规划审批时,让把划拨变成出让才能规划,这样合理吗?

集体土地转为国有出让土地涉及规划审批时，要求将划拨性质变更为出让性质，这一做法需结合土地管理政策和地方实际情况综合判断。 划拨土地通常用于公共利益或特定用途，使用权流转受限；而出让土地通过有偿方式取得，可依法进行开发交易。若规划调整要求土地性质变更，需符合以下条件：一是土地用途符合城乡规划，二是履行集体土地征收程序并给予合理补偿，三是完成土地出让手续（如招拍挂）。 对于城中村改造等项目，部分地区会通过政策允许集体土地在完善手续后转为出让土地，但必须保障农民集体权益。若未履行征收补偿或违背集体意愿强制变更，则可能涉嫌违规。建议核实当地是否有针对城中村改造的特殊政策，并确认审批部门要求的法律依据。 若对程序存疑，可要求相关部门出具书面说明，或通过信息公开渠道查询土地性质变更的批准文件。遇到补偿不公或程序违法，可依法维护权益。 （注：具体操作需以地方政策为准，必要时建议咨询专业机构。） 收起