房屋拆迁如何算面积

关于房屋拆迁如何算面积的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁面积计算一般按以下方式:1. 有证面积:以房屋产权证书上登记的建筑面积为准。这是最直接明确的面积依据。2. 实测面积:若房屋没有产权证书或对证载面积有疑问,可能会进行实地测量。测量时遵循相关测量规范,比如按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。3. 特殊情况:对于没有合法产权但长期存续且用于居住等功能的房屋,有的地方会根据一定标准进行认定面积,比如按照房屋实际居住使用的空间范围,结合当地类似房屋的建设标准等来确定。附属房屋面积计算:如厨房、卫生间、储物间等附属房屋,一般按实际建筑面积计算。若附属房屋未进行产权登记,也会通过实地测量确定其面积。在房屋拆迁过程中,拆迁方需严格按照上述规定准确计算房屋面积,被拆迁人也应关注面积计算情况,如有异议及时提出并要求复核,以保障自身合法权益。 收起

1. 一般来说,房屋拆迁面积计算以房屋所有权证记载的建筑面积为准。这是最直接且权威的依据。2. 若房屋没有产权证,对于合法建造的房屋,通常以相关批准文件记载的面积为准。比如建房时的规划许可等文件。3. 对于实际测量面积,会由专业的测绘机构按照规定的测量规范进行。测量范围包括房屋主体建筑面积,以及附属设施如阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分面积。4. 特殊情况也有相应处理方式。如部分房屋存在改扩建但未办理合法手续,可能会根据实际使用情况、历史形成等因素,经认定后合理确定面积。但不同地区对于此类特殊情况的认定标准和处理方式可能存在差异。 收起