夫妻一方自愿放弃房产有效吗？

夫妻一方自愿放弃房产的效力需要结合具体情况分析。如果是婚内房产，双方可以签订书面协议约定产权归属，但需注意协议内容不能损害第三方利益。若房产涉及贷款未还清，银行作为抵押权人通常不会同意单方面变更产权。对于婚后共同还贷的房产，即便一方放弃产权，在离婚时法院仍可能认定还贷部分属于共同财产。办理产权变更时，必须双方共同到不动产登记中心办理手续，单方声明不具备法律效力。若放弃方事后反悔，法院会审查签订协议时是否存在欺诈、胁迫等情形。值得注意的是，涉及房产处置最好采用书面形式明确约定，避免口头承诺难以举证的情况。- AI整理生成 - 收起