房子烂尾了能起诉退房吗

遇到房子烂尾的情况，购房者确实可以通过法律途径主张退房。开发商未能按期交付房屋或工程长期停滞，本质上属于违约行为。根据相关规定，购房合同中对交房时间有明确约定的，逾期超过合理期限后，购房者有权解除合同。实际操作中需要注意几个关键点：一是要保留好购房合同、付款凭证等全部证据材料；二是需通过书面形式向开发商发函催告，给予合理宽限期；三是若宽限期届满仍未复工，可正式提出解除合同并要求返还房款及利息。部分情况下，法院还会支持购房者主张的损失赔偿。建议购房者先与开发商协商解决，同时向当地住建部门投诉反映。若协商无果，应及时提起诉讼，避免超过诉讼时效。需要注意，不同地区的司法实践可能存在差异，有的法院可能会综合考虑项目复工可能性等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起