二婚婚前买的房子，离婚时怎么分？

关于二婚婚前房产的离婚分割问题，需结合购房资金来源、产权登记及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在购买方名下，原则上属于个人财产，离婚时不予分割；若存在婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿款，具体金额需协商或由法院根据还贷比例、房屋增值部分裁定。若婚前购房采用贷款方式，婚后双方共同偿还月供，即便产权登记在一方名下，共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时产权方需向另一方补偿共同还贷本金的一半，以及该部分资金对应的房屋增值收益。实际操作中可通过专业机构评估房屋现值，计算具体补偿数额。特殊情况下，如婚前购房但产权登记在双方名下，或婚后通过书面协议明确约定为共同财产，则房产按夫妻共同财产处理。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可依据相关规定维护自身权益。- AI整理生成 - 收起