房产证上怎么加名字或分产权？

房产证上加名字或分割产权涉及共有产权变更，需双方协商一致后办理。若为夫妻关系，携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心申请变更登记，通常免征契税，仅收取工本费。非夫妻关系的加名（如父母、子女）则视为赠与或买卖，需按规定缴纳契税、增值税等费用，赠与还需办理公证手续。 产权分割需明确各自份额并签订书面协议，持协议及相关证件办理登记。若房产有贷款未结清，需先征得银行同意，还清贷款或办理转抵押后方可操作。共有方式可选择共同共有（不划分比例）或按份共有（明确比例），后者在处置房产时需按份额协商。 注意事项：加名或分割后可能影响未来出售、继承等权益分配，建议提前咨询专业人士评估风险。若涉及婚内财产变更，需注意相关规定对财产归属的影响。所有流程以当地不动产登记部门要求为准。- AI整理生成 - 收起