婚前房产婚后还贷怎么分割？

婚前房产婚后共同还贷的情况涉及财产权益划分。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，婚后不参与分割。但若婚后使用夫妻共同财产（如工资收入）偿还贷款，还贷部分及其对应增值部分需补偿另一方。 具体计算时，通常以还贷总额为基础，结合房产增值比例确定补偿金额。例如：购房时总价100万元，首付30万元由婚前支付，婚后共同偿还贷款70万元。若离婚时房产增值至200万元，增值率100%，则共同还贷部分的补偿为70万元本金+70万元×100%=140万元，未还贷方理论上可分得70万元补偿。 产权登记方若想保留房产，需支付对方相应补偿。若双方协商不成，可依据相关规定通过司法程序解决。需注意保留还贷流水、房产估值证明等证据材料。 房产分割还需考虑子女抚养、双方经济状况等因素，实际操作中可能存在弹性空间。建议双方理性协商，必要时咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起