婚前买房婚后离婚怎么分房产？

婚前购买的房产归属需结合具体情况判断。若全款购房且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，另一方有权主张补偿，补偿金额可协商或根据还贷比例、房屋增值部分计算。 房产证登记名字影响重大。若婚前购房登记为双方名字，即使一方未出资，也可能视为共同财产。若仅登记一方名字，但婚后共同还贷，非登记方需提供还贷凭证等证据才能主张权益。 贷款未结清的房产处理较复杂。离婚时需先协商由谁继续还贷，并办理过户手续。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时需补偿对方已还贷部分及增值份额。 建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若涉及复杂情况，双方可签订书面协议明确房产归属，必要时通过公证增强效力。处理此类问题需兼顾法律规定和实际情况，以平衡双方权益。- AI整理生成 - 收起