买房款没直接付给房主，交易还作数吗？

房屋交易中房款支付方式是否影响合同效力，关键要看交易双方的真实意思表示和实际履行情况。如果买卖双方已签订书面合同，且买方确实将款项支付给了合同约定的第三方账户，同时卖方对此知情且未提出异议，这种情形通常视为买卖双方对付款方式的特殊约定，交易依然有效。实际操作中需要注意，付款凭证必须清晰完整，能够证明资金流向与交易关联。建议在转账备注中注明"购房款"字样，并要求收款方出具收据。若卖方事后否认收到房款，买方需举证证明付款行为获得卖方授权或认可。为避免纠纷，最稳妥的做法是直接将房款支付至卖方本人账户。若因特殊情况需支付给第三方，务必在合同中明确约定收款账户信息，并由卖方书面确认。二手房交易中，通过资金监管账户进行交割更能保障双方权益。- AI整理生成 - 收起