婚前房产证上写谁的名字才算个人财产？

关于婚前房产的归属问题，主要看购房资金和登记时间的法律逻辑。若一方在婚前全款购房且登记在个人名下，这套房属于婚前个人财产。如果是婚前支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷，那么离婚时房产一般归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产证加名需谨慎操作。婚前房产加名本质上属于赠与行为，一旦加上配偶名字，房产就转化为共同财产。如果只写父母名字，则视为父母财产，与夫妻双方无关。若婚后用共同财产还贷，即便只登记一方名字，还贷部分仍属夫妻共有。实际操作中要注意保留付款凭证。婚前购房建议保留完整的付款记录，婚后还贷建议使用固定账户转账并备注用途。若父母资助购房，最好通过书面形式明确资金性质是借款还是赠与。房产分割时会综合考虑出资比例、登记情况、婚姻存续时间等因素。相关规定的本意是既要保护个人财产权，也要保障婚姻中弱势方的合法权益。建议涉及大额房产处置时，可通过书面协议明确约定权属。- AI整理生成 - 收起