买房遇到违约怎么办？

遇到买房违约情况需要冷静处理，关键要明确违约责任归属。买卖双方签订正式购房合同后，任何一方无故违约都需承担相应责任。如果卖方违约不履行合同，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。索赔金额通常包括已支付款项的利息损失、房价上涨带来的差价损失等，具体数额可参照合同约定的违约金条款。合同中有明确违约金约定的情况下，一般按照约定执行。但需要注意，违约金约定过高或过低时，法院可能会根据实际损失进行调整。没有约定违约金时，可以主张实际损失赔偿。实际操作中建议先与对方协商解决，协商不成再通过法律途径维权。收集证据是维权的关键环节，购房合同、付款凭证、沟通记录等材料都要妥善保存。通过书面形式催告对方履约时，建议使用邮政快递并保留送达证明。走法律程序时，这些证据都能起到重要作用。房价波动较大时，及时采取行动才能更好保障自身权益。- AI整理生成 - 收起