婚前买的房子婚后算谁的？离婚时怎么分？

婚前个人全款购买的房产，婚后仍属于个人财产，离婚时原则上不予分割。若婚前购房有贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行补偿。房产登记在谁名下并非唯一判定标准，关键在于购房资金来源和还款情况。婚前父母出资购房的情况较为复杂。如果是全款出资且登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与，属于个人财产。若登记在双方名下或婚后有共同还贷，则可能被认定为共同财产。离婚分割房产时，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续年限等因素。对于共同还贷部分，一般会按照还贷金额占房屋总价的比例计算补偿数额。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。值得注意的是，房产证加名行为具有法律效力。婚后若将对方名字加到房产证上，通常视为赠与行为，房产可能转化为共同财产。在处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等相关证据。- AI整理生成 - 收起