商铺被法院拍卖后租金该交给谁？

商铺被法院拍卖后，租金的归属需分情况讨论。若拍卖前商铺已存在租赁关系，且租赁合同签订在抵押或查封之前，根据相关规定，原租赁合同一般继续有效，即“买卖不破租赁”。此时租金仍归原承租人所有，但承租人需按原合同约定向新产权人支付租金。若租赁关系设立在抵押或查封之后，拍卖后新产权人有权解除租赁合同，租金归属需由新产权人与承租人协商或通过法律程序确定。 对于拍卖后新产生的租金，自产权变更登记完成之日起，租金应归属新产权人。原业主或第三方无权再收取租金。若存在租金被原业主提前收取的情况，新产权人可要求返还或通过法律途径追讨。实际操作中，建议新产权人及时接管物业并书面通知承租人变更租金支付对象，同时保留相关凭证以备争议。 若原租赁合同涉及复杂条款（如长期租约、租金递增等），建议双方协商调整或依据相关规定处理。法院拍卖公告中通常会对租赁情况作出说明，竞买人应提前仔细核查，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起