夫妻离婚时怎么通过法律程序分割房产？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按共同财产分割。协商优先是处理原则，双方可自行拟定分割方案。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素判决。需要注意，房产证加名不等于必然平分，具体分割比例需根据实际贡献确定。涉及贷款未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更借款人。若双方均无力单独偿还贷款，可能面临房产拍卖后分割剩余款项的情况。处理过程中建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起