离婚时夫妻的房产和财产该怎么分？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；婚后共同还贷的房产，需补偿对方还贷及增值部分。双方名字都在房产证上，通常视为共同财产平均分割，但实际出资比例差异较大时可协商调整。房产分割需结合购房资金来源、还贷记录等证据。父母出资的情况较为特殊，若为婚前出资且明确赠与自己子女，可能认定为个人财产；婚后父母出资未明确约定的，一般视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房分割更为复杂，需考虑集体经济组织成员身份。协商不成可向法院起诉，法官会综合考虑婚姻存续时间、子女抚养、过错方认定等因素作出判决。涉及按揭房的，需与贷款银行协商变更还款人。提醒保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些对财产分割认定至关重要。- AI整理生成 - 收起