婚前借钱买房婚后共同还贷怎么算？

婚前借款购房并登记在个人名下，婚后共同偿还贷款的情况，需从财产性质和权益分配两方面分析。 **财产性质**：婚前以个人名义借款并支付首付，房产通常视为婚前个人财产。但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，可能被认定为夫妻共同财产。例如，若婚后使用工资（共同收入）还贷，这部分资金产生的权益需在分割时予以补偿。 **权益分配**：离婚时，房产归属一般协商优先。若协商不成，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分向另一方补偿。计算方式通常为：共同还贷本息总额÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产现值×50%。例如，婚后共同还贷50万元，房产增值后总价500万元，原购房成本200万元，补偿金额约为50÷200×500×50%=62.5万元。 **注意事项**：保留借款凭证、还款记录等证据，明确资金流向。若婚前借款来自父母等第三方，需签订书面协议避免纠纷。实际操作中，还需结合还贷方式（如公积金冲抵）、地方司法实践等因素综合判断。 建议双方通过书面协议约定权益比例，以减少后续争议。- AI整理生成 - 收起