二手房买家付定金后违约怎么处理？

二手房交易中买家支付定金后违约，处理方式需结合实际情况分析。定金具有担保性质，通常不超过总房款的20%。若买家单方面违约，卖家有权没收定金；若卖家违约，则需双倍返还定金。处理此类纠纷时，建议双方先协商解决。协商不成可向当地人民调解委员会申请调解，或通过司法途径维护权益。需注意保留书面协议、转账凭证等证据材料，这些在后续争议解决中至关重要。从操作层面看，签订定金协议时应明确约定违约责任条款。例如可约定"因买家原因导致交易未能完成，定金不予退还"等具体内容。同时建议在协议中补充房屋基本情况、交易价格、付款方式等关键条款，避免因约定不明产生争议。市场实践中，部分中介机构会提供第三方资金监管服务。将定金存入监管账户而非直接支付给卖家，能在一定程度上降低交易风险。这种做法值得考虑，尤其对于大额定金的情况更为稳妥。- AI整理生成 - 收起