房屋拆迁时附属物补偿款到底该归谁？

房屋拆迁时附属物补偿款的归属问题需要结合实际情况分析。附属物通常指房屋主体之外的固定设施，如围墙、水井、果树等，其补偿款归属主要考虑以下因素：产权归属是核心依据。若附属物由房屋产权人出资建造且登记在产权证范围内，补偿款应归属产权人。对于农村宅基地上的附属物，若由使用权人建造，补偿款归使用权人所有。共有产权需协商分配。当附属物为多人共有且无法明确份额时，建议共有人协商确定分配比例。协商不成可参照相关规定，按照产权份额或实际贡献度进行分配。特殊情形需特别处理。例如婚内建造的附属物，若无特殊约定，原则上属于夫妻共同财产。租赁房屋的附属物若由承租人建造，需根据租赁合同约定处理，无约定时可协商折价补偿。建议拆迁前明确附属物权属，保留建造凭证等证据材料。若对补偿款分配存在争议，可通过调解或法律途径解决。实际操作中应遵循公平合理原则，既要保障产权人权益，也要兼顾实际使用人的合理利益。- AI整理生成 - 收起