离婚时法院如何评估夫妻房产价值

离婚时法院评估夫妻房产价值通常会考虑几个关键因素。房产的市场价值是首要考量，一般会委托专业评估机构按照当前市场行情出具评估报告，这个价格会参考同地段、同类型房产近期成交价。如果房产存在贷款，评估时会扣除剩余贷款金额，计算出净值部分。房产取得时间很重要，婚前个人全款购买的房产通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都按共同财产处理。装修投入、税费等附加成本也会纳入考量范围。如果双方对评估结果有异议，可以申请重新评估。法院在分割时还会考虑子女抚养、经济状况等实际情况，可能判决房产归一方所有并给予另一方补偿，或者采取出售后分割价款等方式处理。- AI整理生成 - 收起