婚前买的房子出租赚的钱算谁的？

婚前个人购买的房产属于婚前财产，婚后出租产生的收益归属需要区分不同情况。如果婚后房屋的出租管理完全由产权方个人负责，包括寻找租客、签订合同、维护房屋等事宜，那么租金收入通常视为个人财产。若配偶在房屋出租过程中承担了实际管理工作，比如代为收租、协调维修等，这部分租金收益可能被认定为夫妻共同财产。对于婚后共同还贷的情况，即使房产登记在一方名下，共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。出租收益中与共同还贷比例相对应的部分，原则上应当共同所有。实际操作中建议保留好租金收支凭证、房屋管理记录等证明材料，避免日后产生纠纷。房产本身权属明确的情况下，重点在于婚后收益是否包含配偶的劳动付出。如果双方对财产归属有特别约定，在不违反相关规定的前提下，书面协议具有优先效力。- AI整理生成 - 收起