婚前房产婚后增值部分算谁的？

婚前房产婚后增值部分的归属需要区分不同情况来看。如果是自然增值，比如房价随市场行情上涨，这部分增值仍属于原产权人个人财产。因为这种增值属于被动行为，与夫妻共同劳动无关。若婚后对房产进行了装修、翻建等投入，导致房产增值，这部分增值可能被认定为夫妻共同财产。因为装修投入的资金可能来源于夫妻共同收入，属于主动增值行为。对于婚前按揭购房的情况，婚后共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产。即便房产登记在一方名下，共同还贷部分在离婚时也需要补偿给对方。实际操作中，法院通常会根据还贷金额、增值比例等因素计算具体补偿数额。房产证加名是常见的纠纷点。如果婚后在房产证上加了配偶名字，相当于产权变更，房产就可能转为夫妻共同财产。这种情况下，增值部分自然也是共同所有。建议处理婚前房产时要慎重考虑加名问题，必要时可以签订书面协议明确权属。- AI整理生成 - 收起