夫妻按份共有的房产该怎么分？

夫妻按份共有的房产分割需要结合实际情况处理。共有房产的份额比例通常在房产证上有明确记载，这是分割的基础依据。如果双方能协商一致，可以按照协商方案办理产权变更手续。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院一般会尊重房产证登记的份额比例进行判决。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。即使房产登记为按份共有，共同还贷部分对应的价值也应均等分割。实际操作中，可以先评估房产现值，扣除首付款对应的原始价值后，剩余价值中的共同还贷部分由双方平分。产权变更时，双方需携带相关材料到不动产登记中心办理手续。若涉及贷款未结清的情况，需要先与贷款银行协商变更贷款合同。税费方面，夫妻间的产权变更通常只需缴纳少量工本费，但具体情况可能因地区政策有所不同。- AI整理生成 - 收起