房贷未还清时离婚如何分割房产

房贷未还清的房产在离婚分割时需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续居住并承担剩余房贷，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能判归登记方或实际还贷方所有，未得房一方可获得已还房贷及增值部分的补偿。 需注意：若婚前一方首付且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值需分割。具体操作需携带购房合同、还款记录等材料，向当地不动产登记中心咨询抵押变更流程。相关规定明确，未结清贷款的房产需取得银行同意方能办理过户，实践中可通过转按揭或还清贷款后分割。 建议双方先就房产价值达成一致（可委托专业评估），再结合还款能力协商分割方案。若涉及复杂情况，宜在专业人士协助下拟定书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起