拆迁附房如何算

关于拆迁附房如何算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁附房的计算方式如下:1. 面积测量:首先会对附房的建筑面积进行专业测量。一般依据相关房产测量规范,精确测量其长、宽等尺寸,从而确定实际面积。2. 评估定价:根据当地拆迁政策和市场情况,对附房进行价值评估。评估会考虑附房的结构、使用年限、装修情况等因素。例如,砖木结构的附房与简易彩钢板结构的附房在价值上会有差异。3. 补偿方式:货币补偿:按照评估价值给予相应的货币补偿。补偿金额通常是评估价值乘以一定的补偿系数,该系数会根据当地拆迁具体政策确定。产权调换:可能会提供与附房价值相当的安置房屋面积进行产权调换。比如,原有一定面积的附房,可换取等价值或按规定折算后的安置房屋面积。4. 特殊情况处理:如果附房没有合法产权证明,但属于历史遗留且长期使用的,可能会根据实际情况给予适当补偿。若附房是违章建筑,一般可能不予补偿,但在某些情况下,如在规定期限内自行拆除违章附房,可能会给予一定的拆除补助等。 收起

1. 拆迁附房的面积计算:一般以实际测量为准。通常会由专业的测绘机构对附房进行实地测量,按照测量所得的建筑面积来确定其大小。2. 补偿标准:各地补偿标准不同。有的地方会按照附房的重置成本价进行补偿,即重新建造相同附房所需的成本。也有的会根据附房的用途和市场评估价值来补偿。比如用于生产经营的附房,可能参考其经营收益情况等进行综合评估补偿。3. 认定因素:附房的合法性是关键。合法建造且手续齐全的附房,能获得足额补偿。建造时间也有影响。如果是在规定时间前建造的,可能在补偿认定上更有利。用途不同补偿有别。居住性附房和经营性附房在补偿计算方式和额度上会存在差异。 收起