两层楼房拆迁如何算面积

1. 一般来说,两层楼房拆迁面积计算以房屋产权证书登记面积为准。若有证,按证上面积计算。2. 若没有产权证书,通常会进行实地测量。测量范围包括建筑物主体的占地面积以及各层的建筑面积。对于两层楼房,一层面积加上二层面积就是总的拆迁面积。计算时,建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分都要计入。3. 特殊情况也需考虑。比如房屋存在扩建、改建但未办理合法手续的部分,可能会根据具体情况按一定标准认定是否计入拆迁面积。此外,一些附属设施如独立的车库、棚子等,若符合相关规定,也会单独计算面积并纳入拆迁范围。 收起