夫妻买房后准备离婚需要办理哪些手续？

夫妻共同购房后若涉及离婚分割房产，需根据实际情况处理。若房产登记为共同共有，双方需协商确定房产归属或分割方案。协商一致的，可凭离婚协议或生效法律文书办理产权变更登记；协商不成的，需通过诉讼程序由法院判决。办理产权变更时，需携带身份证明、原产权证、离婚证明材料等，向不动产登记中心申请。若涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款主体，部分情况下需先结清贷款再办理过户。需注意房产取得时间与婚姻存续期的关系。婚前个人购房婚后共同还贷的，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分补偿对方。具体补偿金额可协商或评估确定。若房产涉及父母出资等特殊情况，需结合出资性质、凭证等综合认定。建议提前整理购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便明确各方权益。- AI整理生成 - 收起