夫妻共同买房后离婚怎么分割房产？

夫妻共同购买的房产在离婚时分割需综合考虑出资情况、登记方式及实际居住需求。若房产登记为共同共有或按份共有，原则上按约定比例分割；若无明确约定，法院可能根据双方贡献度、婚姻存续时间等因素酌情划分。若一方婚前支付首付且登记于个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，需补偿另一方。 涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更借款人，或出售后分割款项。若协商不成，可诉诸法律程序，但需注意保留购房合同、还款凭证等证据。实际操作中，调解优先，建议通过书面协议明确分割方案以避免后续纠纷。 特殊情况下，如房产涉及子女抚养或一方生活困难，法院可能倾斜分配。需注意，农村宅基地房屋分割受集体土地政策限制，与普通商品房规则不同。具体问题建议咨询专业机构，结合实际情况处理。- AI整理生成 - 收起