房产证上有母亲和儿子名字，如何分割房产？

关于房产证上存在共有人的分割问题，需结合实际情况处理。若母亲与儿子对房产分割达成一致意见，双方可携带身份证明、房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理产权变更手续。此时需缴纳相应契税、印花税等费用。若双方无法协商一致，共有房产的分割需考虑产权比例、出资情况、实际居住需求等因素。根据相关规定，共有人可请求折价补偿或实物分割。例如一方获得房屋产权并向另一方支付补偿款，或通过司法途径申请拍卖房产后分配价款。需注意的是，若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体。对于未成年子女名下的房产份额，监护人处置时需出具书面承诺，保证不损害未成年人权益。建议处理共有房产分割前，先厘清各自产权份额及资金来源凭证，必要时可咨询专业机构出具分割方案。整个流程涉及税务计算、合同拟定等专业环节，操作时需谨慎核实每个步骤。- AI整理生成 - 收起