与父母共有的房产该怎么分配处理？

共有房产的分配处理需要综合考虑产权登记情况、出资贡献和家庭协商等因素。如果房产登记为按份共有，各共有人按照登记份额享有权益；如果是共同共有，原则上各共有人平等享有权利，但实际处理时会参考购房出资、还贷贡献等实际情况。在家庭内部协商时，建议先明确每位共有人的真实意愿。父母子女间可以通过签订书面协议约定产权比例，但要注意这种约定不能对抗不动产登记簿的记载效力。若涉及继承问题，在世时通过买卖或赠与方式过户可能比身后继承更省税费。办理产权变更时，需要所有共有人共同到场申请。若选择分割房产，实物分割需符合房屋结构安全要求，作价分割则要委托专业机构评估。对于贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，部分情况下需要先结清贷款才能办理过户手续。- AI整理生成 - 收起