婚前买的房婚后赠与配偶该怎么处理？

婚前房产婚后赠与配偶需要特别注意产权变更的法律效力。房产作为不动产，其权属以登记为准，单纯口头或书面赠与协议不能直接产生物权变动效果。若要将婚前个人房产转为夫妻共有或对方个人财产，必须办理正式的产权过户手续。办理赠与过户时，双方需携带身份证明、房产证、婚姻证明等材料，共同到不动产登记中心申请。根据相关规定，这种夫妻间的赠与通常免征增值税和个人所得税，但可能需要缴纳契税，具体税率各地有所不同。若房产仍有贷款未还清，需先结清贷款或取得银行同意才能办理过户。需要提醒的是，赠与行为一旦完成就不可撤销，除非受赠方存在严重侵害赠与人权益的情形。如果只是签订赠与协议但未实际过户，赠与人可以在房产过户前撤销赠与。对于这类涉及重大财产处置的事项，建议双方充分沟通协商，必要时可做好书面约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起