离婚时房产分割的合理方案有哪些？

离婚时房产分割需综合考虑购房出资、产权登记、婚姻存续期等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷，则需补偿对方还贷及增值部分。双方协商优先，可采取一方得房补偿现金、出售分款或保留共有等灵活方式。涉及父母出资的情况需特别注意。婚前父母出资视为对子女赠与，婚后出资若无明确约定通常认定为夫妻共同财产。实际操作中可通过协商或调解达成协议，若无法协商，则根据相关规定由法院判决。房产分割还需关注实际居住需求，例如抚养子女一方可能获得优先居住权。建议提前做好产权公证或书面协议，避免后续纠纷。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证等原始材料，以便作为依据。- AI整理生成 - 收起