婚前买的房子婚后更名算谁的？

婚前房产婚后更名涉及财产权属问题，需要分情况讨论。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，婚后更名给配偶，通常视为赠与行为，产权归属以登记为准。若存在贷款未结清情况，更名需经抵押权人同意，实际操作中银行一般不予配合。涉及夫妻共同还贷的情形，即便房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。若要将房产完全变更为另一方所有，需双方明确约定并办理公证，避免日后纠纷。更名过程中产生的税费需按二手房交易标准缴纳，包括契税、个人所得税等。若通过买卖方式更名，还需注意当地限购政策影响。若通过赠与方式，受赠方再出售时可能面临较高税费。建议办理更名时保留完整资金凭证和协议，必要时可咨询专业机构。房产归属问题与购房时间、出资来源、登记情况等多重因素相关，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起