夫妻离婚时婚后买的房子怎么分？

婚后购买的房产属于夫妻共同财产，分割时需综合考虑实际情况。若双方能协商一致，可按约定处理；若协商不成，法院通常会根据相关规定进行判决，主要考虑以下因素：购房资金来源是重要参考依据。如果房款全部来源于夫妻共同收入或共同还贷，原则上应平均分割。若一方父母有出资，需明确出资性质是赠与还是借款，这会影响分割比例。房产登记情况也会影响判决。无论登记在一方或双方名下，婚后房产一般认定为共同财产。但若登记方有证据证明购房款完全来自个人婚前财产，可能被认定为个人财产。实际居住需求是人性化考量因素。获得子女抚养权的一方，或生活困难的一方可能获得优先分配权，但需给对方相应补偿。法院也可能判决双方按份共有，或一方获得产权并向另一方支付折价款。还贷情况需要特别关注。对于尚有贷款的房产，未还清部分属于共同债务。获得产权的一方需承担后续还贷责任，并补偿对方已还贷部分及增值部分。- AI整理生成 - 收起