婚前买房有贷款，离婚时房产怎么分割？

婚前一方贷款购房且登记在个人名下，婚后共同还贷的房产，离婚时通常先协商处理。若协商不成，根据相关规定，法院一般判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担。对于婚后共同还贷及对应增值部分，需向另一方补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产现值×50%。例如总房款100万元，首付30万元，贷款70万元，婚后共同还贷20万元本息，离婚时房产增值至150万元，则补偿约为（20÷100）×150×50%=15万元。 若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于个人财产，离婚时不分割。需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便明确财产性质。实际操作中，各地法院可能根据具体情况调整补偿比例，建议提前咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起