婚前个人财产怎么算？婚后怎么分？

婚前个人房产的认定主要看购房时间和出资来源。若房产在结婚登记前全款购买且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产。若婚前贷款购房但婚后共同还贷，离婚时房产归属需协商，协商不成则房产归登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿对方。 婚后房产分割需结合具体情况。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。若一方父母全款购房且明确赠与自己子女，可视为个人财产。涉及还贷、装修等资金混同时，需根据相关凭证厘清各自贡献比例。 财产分割时优先尊重双方协议，若无法达成一致，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出裁判。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可咨询专业机构出具评估报告。- AI整理生成 - 收起