婚前房产如何划分归属？

婚前房产的归属问题主要看购房时间和出资情况。如果房子在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，这属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况比较复杂，虽然产权归登记方，但共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。房产证加名是常见的纠纷点。婚前房产婚后加名，相当于产权赠与，房产会转为夫妻共同财产。实际操作中建议通过书面协议明确份额，避免日后争议。父母为子女购房的情况需要特别注意，若父母全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素作出判决。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。对于价值较大的房产，可以通过公证方式明确权属，既能保障权益也能减少纠纷。- AI整理生成 - 收起