离婚时按揭房如何分割？

离婚时按揭房的分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产为婚前一方购买并登记在其名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产，分割时需对另一方进行补偿。补偿金额可协商或通过评估确定，一般参考还贷本金、利息及房产增值比例计算。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。分割时优先协商，协商不成可诉诸法律程序。法院可能判决房产归一方所有，并由其承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；也可能判令出售房产后分割款项。 需注意：未还清贷款的房产因抵押权限制，过户前需取得银行同意。实际操作中，建议双方先与贷款银行沟通变更还款人，再办理产权变更手续。若存在争议，可提供购房合同、还款凭证等证据，通过调解或诉讼解决。 特殊情况如父母出资，若能证明为借款或对子女单方的赠与，可能影响分割比例。建议保留相关转账记录、书面约定等证据。- AI整理生成 - 收起