二手房交易完成后如何解除合同

二手房交易完成后若需解除合同，需结合实际情况依法处理。正常情况下，交易完成并办理过户手续后，合同权利义务即终止，双方均无权单方解除。但若存在以下情形，可协商或通过法律途径解决： 1. **重大误解或欺诈**：如卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如结构性损坏、产权纠纷），买方可根据相关规定主张撤销合同，要求赔偿损失。需注意举证责任在买方，建议提前做好房屋查验并保留证据。 2. **不可抗力或政策变化**：若因自然灾害或突发政策导致无法履行合同（如限购政策出台），双方可协商解除，互不承担违约责任。 3. **补充协议约定**：部分合同会附加解除条款（如贷款未获批可退房），需按约定执行。若无明确约定，单方解约可能构成违约，需承担违约金或赔偿对方损失。 操作建议：先与对方协商解除事宜，达成一致后签订书面解约协议，明确退款、过户回转等细节；若协商不成，可向调解机构申请调解或提起诉讼。注意解约后需及时办理产权回转登记，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起