婚前哪些财产需要单独划分？

婚前财产划分主要涉及房产归属问题。若房产由一方在婚前全款购买且登记在个人名下，该房产属于个人婚前财产。若婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，则离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 父母出资购房的情况需特别注意。婚前父母全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；若婚后父母出资，未明确约定则可能视为对夫妻双方的赠与。相关凭证（如转账记录、书面协议）是认定权属的关键依据。 对于婚前财产协议，双方可通过书面形式明确约定房产归属。这种约定需基于自愿原则，且内容合法有效。实际操作中建议通过公证或专业机构见证以增强效力。 需要注意的是，财产划分需结合具体情况判断，不同地区的司法实践可能存在差异。建议提前做好证据保全，避免纠纷时举证困难。- AI整理生成 - 收起