婚前个人买房婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

婚前个人购房婚后共同还贷的情况，在离婚分割时需综合考虑购房出资、还贷贡献及房产增值部分。若房产登记在婚前购房方名下，通常认定为其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需向另一方补偿。补偿金额一般按共同还贷本息占总购房成本的比例，结合房产当前市场价值计算。例如：总购房款100万元（首付30万+贷款70万），婚后共同还贷20万元本息，离婚时房产增值至150万元，则补偿金额约为（20万/100万）×150万=30万元。 若双方协商一致，也可通过约定方式处理房产归属。需注意保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清财产权益。相关分割原则以保障双方合法权益为基础，兼顾公平性。- AI整理生成 - 收起