婚前房产婚后还贷和租金怎么分割？

关于婚前房产婚后还贷及租金的分割问题，需要从权属和共同贡献两个维度来分析。婚前个人全款购买的房产属于婚前财产，婚后不会转化为共同财产。但若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，这部分还贷金额及其对应房产增值部分，离婚时需对共同还贷方进行补偿。租金收益的性质取决于房产管理投入。如果婚后出租事宜由夫妻共同经营打理，比如共同承担房屋维护、招租等工作，租金通常视为夫妻共同财产。若房产完全由产权方独自管理，租金可能被认定为个人财产，但实践中需结合具体证据判断。对于补偿金额的计算，一般以共同还贷总额为基数，同时考虑还贷期间房产市场价值的涨幅比例。实际操作中可通过协商确定，协商不成则由法院根据还贷流水、房产评估报告等证据裁决。建议保留完整的还贷凭证和租金收支记录，这些材料是主张权益的关键依据。- AI整理生成 - 收起