父亲宅基地儿子出钱盖房，房产证写父亲名字，房子到底算谁的？

关于宅基地建房产权归属问题，需要从三个层面分析。宅基地使用权通常以户为单位登记，父亲作为户主代表家庭享有使用权。虽然儿子出资建房，但宅基地的特殊性质决定了房屋所有权与土地使用权不可分割。根据相关规定，宅基地上房屋产权一般以权属登记为准，房产证登记在父亲名下即推定为其所有。从家庭内部关系看，儿子出资行为可能构成两种法律关系：若明确为借款，则形成债权债务关系；若为赠与，则资金所有权转移后不能主张产权。实际操作中，农村建房往往存在口头约定，建议通过家庭协商明确出资性质，必要时可签订书面协议补充确权。需特别注意，宅基地房屋转让受严格限制，非本集体经济组织成员通常无法通过买卖取得产权。即便未来发生继承，城市户籍子女也只能继承房屋所有权而不能继承宅基地使用权。当前情况下，可通过分家析产或赠与等方式重新约定产权，但需符合宅基地管理相关规定并办理变更登记手续。- AI整理生成 - 收起