离婚后房产归谁？抚养协议中的房产归属问题解析

离婚时房产归属需结合购房时间、出资方式、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。若为婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。涉及抚养协议的房产处置，需注意两点：一是房产分割不得损害未成年人合法权益，直接抚养子女一方可获得适当照顾；二是若约定房产归属子女，需明确过户时间及违约责任，避免后续纠纷。实际操作中建议通过书面协议明确细节，必要时可申请公证。特殊情形如父母出资购房，若无明确约定，婚前出资视为对子女个人赠与，婚后出资一般视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房屋还需考虑集体土地使用权限制。所有分割方案均需以协商为主，协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起