房产纠纷败诉后还能再次起诉吗？

房产纠纷败诉后能否再次起诉需要分情况讨论。如果是一审败诉，可以在判决书送达之日起十五日内向上一级法院提起上诉，启动二审程序。二审属于新的诉讼阶段，并非重复起诉。若二审仍败诉，判决即生效，此时原则上不能就同一事实和理由再次起诉。但存在两种例外情形：一是发现新的证据，足以推翻原判决的，可以申请再审；二是原判决依据的证据被撤销或变更，当事人能提供新证据的，也可申请再审。申请再审的期限一般为判决生效后六个月内。对于执行异议之诉等特殊程序，败诉后若出现新的法律事实，例如房产拍卖程序违法，当事人可以另行起诉。需注意的是，重复起诉可能被法院驳回，关键要看诉求和证据是否实质性地不同于前诉。建议保留好房产交易凭证、沟通记录等原始材料，必要时可向法律专业人士咨询具体诉讼策略。不同地区的司法实践可能存在差异，需结合案件细节综合判断。- AI整理生成 - 收起