父母93年买的宅基地，04年迁出后爷爷回京买房，产权怎么算？
1993年父母在娘家买了块地自建房，后来全家户口都迁出了。2004年爷爷退休后回北京买了居民房住，这种情况宅基地和房产的产权归属该怎么认定？需要特别注意哪些法律问题？ （说明：1.标题用"宅基地"替代"地"更专业；2.用"产权怎么算"替代原问句更简洁；3.内容补充了法律问题提示；4.保留所有时间节点和关键事实；5.删除原题"... 展开
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宅基地使用权与房屋产权需要分开看待。93年购买的宅基地属于农村集体土地，根据相关规定，宅基地使用权只能由本集体经济组织成员享有。04年户口迁出后，原则上就不再具备宅基地使用权资格，但地上房屋仍属于合法财产。爷爷回京购买的商品房属于城镇产权，这是完全不同的财产性质。商品房产权以登记为准，谁出资购买、登记在谁名下就归谁所有。宅基地上的房屋与商品房产权的归属互不影响，可以同时存在。需要注意的是，宅基地上 展开
2025-12-28 08:43
来自北京市
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