离婚时房产不分割怎么处理？

离婚时房产未分割的情况需要结合具体情形处理。若双方协商一致暂不分割，可签订书面协议明确房产归属及后续处理方式，但需注意协议内容应符合相关规定。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院将根据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判定。 对于婚前购买的房产，登记方个人财产性质通常不受婚姻关系影响；婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权主张补偿。若房产属婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上应按共同财产分割。存在特殊情况如父母出资，需结合出资凭证和双方约定判断性质。 处理过程中需注意：一是及时保全房产证据，包括购房合同、付款凭证、产权证书等；二是避免擅自处置房产，单方变卖或抵押可能被认定无效；三是若涉及子女抚养，法院可能酌情考虑将房产判归抚养方使用。建议通过专业机构评估房产现值，为协商或诉讼提供依据。- AI整理生成 - 收起