离婚时共同房产怎么分割？

离婚时共同房产的分割需要结合具体情况来处理。如果房产是婚后共同购买的，一般认定为夫妻共同财产，原则上应当平均分割。但实际操作中会考虑双方的实际贡献、还贷情况、子女抚养等因素进行适当调整。婚前一方购买的房产，若婚后共同还贷，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。若房产登记在双方名下，即便是一方婚前购买，也可能视为共同财产。对于父母出资购房的情况，需要看出资性质是赠与还是借款。如果是赠与，通常视为对子女个人的赠与，除非明确表示赠与双方。若父母出资被认定为借款，则需要作为共同债务处理。房产分割方式可以协商选择实物分割、变价分割或作价补偿。协商不成可向法院起诉，法院会根据房产现状、居住需求等作出判决。涉及按揭房产时，需要与银行协商变更贷款人，否则可能影响分割方案的执行。- AI整理生成 - 收起